Normative

Locazione è il contratto secondo il quale una parte, detta locatore, cede un bene mobile o immobile ad un’altra parte, detta locatario, per un periodo di tempo e dietro corrispettivo in denaro. Sono oggetto di diverse controversie le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria delle caldaie e di altri impianti di riscaldamento e condizionamento.

Secondo disposizioni legislative, gli oneri e le spese vengono così suddivise:

A carico del locatore:

• Installazione e sostituzione degli impianti;
• Adeguamento degli impianti a leggi e normative;
• Manutenzione straordinaria.

A carico del locatario:

• Manutenzione ordinaria;
• Pulizia annuale di filtri.

Il bonus caldaie, introdotto con la Legge di Bilancio e prorogato fino al 2020, prevede una detrazione IRPEF del 65% o del 50% per chi provvede ad acquistare una nuova caldaia a condensazione. Dal 1 luglio 2019, è possibile anche ottenere, invece della detrazione fiscale, lo sconto del 65% o 50% direttamente sul prezzo di acquisto. 

La detrazione o lo sconto ottenibile con il bonus caldaie varia a seconda dell’efficienza energetica dell’impianto installato, in particolare:

• Si può usufruire del 65% quando viene acquistata una caldaia a condensazione di classe A con sistemi di termoregolazione evoluti di classe V, VI o VII (o impianti dotati di apparecchi ibridi con sistema a pompa di calore e caldaia a condensazione);
• Si può usufruire del 50% quando viene acquistata una caldaia a condensazione di classe A.

Un condomino ha la possibilità di distaccarsi dall’impianto centralizzato di riscaldamento o condizionamento.

Questo è possibile se vengono però rispettate due condizioni, dimostrate e certificate da un tecnico abilitato:

• Il distacco non deve comportare notevoli squilibri di funzionamento all’impianto termico;
• Non bisogna generare aggravi di spesa per gli altri condomini.

Inoltre, essendo l’impianto di riscaldamento o condizionamento un bene comune, il condomino rinunciante deve concorrere al pagamento delle spese di:

• Manutenzione straordinaria dell’impianto;
• Conservazione e messa a norma.

La direttiva ErP, acronimo di Energy-related-Product, ha come obiettivo quello di ridurre le emissioni nocive e migliorare l’efficienza energetica per prodotti quali: caldaie, pompe di calore, scaldabagni e impianti di riscaldamento. 

Tale normativa ha previsto:

• Nel 2015 l’obbligo dell’etichettatura energetica per certificare l’efficienza e il rispetto dei limiti sulle emissioni di sostanze inquinanti;
• Nel 2018 i limiti sulle emissioni inquinanti di NOx. Le emissioni di ossidi di azoto non devono superare: 56 mg/kWh nel caso di utilizzo di combustibili gassosi, 120 mg/kWh nel caso di utilizzo di combustibili liquidi;
• Nel 2019 le classi possibili sono da A+++ a D.

Il 9 gennaio 2019 è stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale il D.P.R. n. 146 del 16 novembre 2018, che attua il Regolamento (UE) 517/2014 sui gas fluorurati ad effetto serra.

L’obiettivo è quello di avere maggiori informazioni relative alle vendite di gas fluorurati a effetto serra e degli impianti che li contengono, per l’occasione è stata creata una Banca Dati gestita direttamente dalle Camere di Commercio competenti.

L’obbligo di fornire tali informazione spetta a chi si occupa di:

• Installazione di  apparecchiature contenenti gas fluorurati;
• Controllo delle perdite;
• Riparazione, manutenzione e smontaggio di tali apparecchiature.

Le informazioni da fornire, entro 30 giorni dall’intervento, riguardano:

• Numero e data di acquisto riportati sullo scontrino;
• Anagrafica dell’operatore e dati dell’impresa che effettuano l’operazione;
• Data e luogo di intervento dell’operatore;
• Tipologia e codice di identificazione dell’impianto;
• Quantità di gas fluorurati a effetto serra presenti;
• Eventuali osservazioni. 

La legge n. 90 del 2013, confermata dal D. Lgs n. 102 del 2014, stabilisce che a partire dal 31 agosto 2013, per tutti i nuovi impianti termici o installati in sostituzione ad una caldaia precedente, vale l'obbligo dello scarico a tetto.

Tuttavia lo scarico a parete è possibile in caso di:

• Sostituzione di un generatore di calore individuale installato prima del 31 agosto 2013, purché la nuova caldaia sia a camera stagna con un rendimento superiore a quello previsto dal D.P.R. 59/2009, ossia rendimento µ100% > 90 + 2 log Pn;
• Impossibilità tecnica di accedere con la canna fumaria a tetto, è necessario però un’attestazione da parte di un tecnico qualificato (progettista);
• Incompatibilità con norme di tutela degli edifici oggetto dell’intervento;
• Ristrutturazioni di impianti termici individuali già esistenti, siti in stabili plurifamiliari, qualora nella versione iniziale non dispongano già di camini, canne fumarie o sistemi di evacuazione dei prodotti della combustione con sbocco sopra il tetto dell’edificio, funzionali e idonei o comunque adeguabili all’applicazione di apparecchi a condensazione;
• Installazione di uno o più generatori ibridi compatti, composti almeno da una caldaia a condensazione a gas e da una pompa di calore e dotati di specifica certificazione di prodotto.

Il conto termico 2019 è un pacchetto di agevolazioni e incentivi forniti direttamente dal GSE, Gestore dei servizi energetici, con l’obiettivo di migliorare l’efficienza energetica e incentivare la produzione di energia da fonti rinnovabili.

Caratteristiche dell’incentivo:

• Quali soggetti. Il conto termico 2019 prevede dei bonus economici equivalenti al 65% della spesa sia per Pubbliche Amministrazioni che per privati (persone fisiche, condomini, soggetti titolari di reddito d'impresa o agrario);
• Disponibilità. Sono previsti 900 milioni di euro all'anno, di cui 200 milioni per Pubbliche Amministrazioni e i restanti 700 per soggetti privati;
• Tempistiche. Il pagamento dell'incentivo avviene entro i 30 giorni successivi al bimestre in cui ricade la sottoscrizione della domanda sul Portaltermico del GSE;
• Interventi incentivabili. Gli incentivi sono previsti per l'installazione di impianti solari termici e la sostituzione di impianti invernali con pompa di calore; per la Pubblica Amministrazione sono possibili anche per la sostituzione di impianti con sistemi a condensazione.